美國最大的公寓運營商:Greystar,輕型資產模型之王

發布時間:2020-02-19 來源:北京北發大酒店
 

     Greystar是美國最大的公寓運營商,管理著437000多套公寓和學生床,集住房管理、投資管理和住房開發于一體。作為一家非上市公司,聯合養老基金、金融機構、私人股本等投資者進行購買等資本業務,逐步擴大到美國、拉丁美洲、歐洲和亞太地區的39個州和特殊地區。

     Greystar公司的業務涵蓋住房管理、投資管理和開發管理,為客戶提供各類住房服務,主要是以輕型資產模式的純經營為主,擁有少量的重資產業務。

     Greystar的服務涵蓋所有類型的房地產,如傳統住房、高層住宅、學生住房、混合用途住房、舒適住房、老年人住房、不良資產接管和短期出租公寓。運營模式主要是純操作輕資產模式,但也有“持有+操作”重資產模式(約占10%)。根據不同的群體,建立不同的品牌來提供服務:序曲是一個面向55歲以上中老年人的公寓社區品牌,向他們傳達著年輕生活的理念;學生公寓是Greystar的主要業務之一。除了是美國最大的學生公寓管理公司外,Greystar還在海外為學生提供各種可供選擇的學生公寓品牌,例如倫敦的高端學生公寓品牌分會;格雷斯特爾還與厄班門合作開發短期公寓品牌,為需要短期住宿的商務人士和其他租戶提供服務。

     Greystar的投資管理業務致力于國內外多戶住宅的收購,這給合作伙伴帶來了可觀的回報。2012年,Greystar成立了自己的投資管理品牌Avana。到目前為止,Greystar已經管理了近139億美元的股票資產。作為業內最大和最有經驗的公司,Greystar在全球70多個市場擁有資產,價值264億美元,包括113000套公寓和學生床位。有600多名專業人士負責全球多戶住宅投資管理活動.

     Greystar在服務中扮演著兩個重要的角色:承包商和開發人員。作為承包商,Greystar已經在美國承包了38000多個住宅社區項目,總價值超過108億美元。美國目前有80多個項目,包括24000多套公寓,總價值56億美元,在2017年NMHC承包商名單上排名第三。作為一名開發商,Greystar在2012年創立了Eland品牌,專注于高端公寓。2017年,Greystar上升到NMHC開發商的榜首,當年開發了7673套公寓。灰星的開發管理服務可分為選址、盡職調查和設計質量控制三大類。

     Greystar在世界各地擁有資產,美國有39個州和特區,歐洲有英國、荷蘭、西班牙和法國,拉丁美洲有智利和墨西哥,亞太地區有中國、日本和澳大利亞。其中,美國資產類型最為多樣化,包括多套住宅、學生公寓、出租公寓等。歐洲的資產類型主要是學生公寓,拉丁美洲和亞太地區主要是出租房屋。

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